1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학초등학교" 서측 인근에 통칭"건영빌라트" 제3층 제302호로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=1994.04.26일 사용승인된 철근콘크리트 모임지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택로 이용중임(자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약 6m도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2017.11.08.
2017.10.16.
90,000,000
있음
2017.11.11.~2020.01.20.
한OO
전부
2017.11.08
2017.10.16
2023.03.07
90,000,000
있음
2017.11.11.부터 2023.01.20.까지
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임차권에 대한 모든 권리를 경매신청 채권자인 서울보증보험 주식회사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.12.18. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학초등학교" 서측 인근에 통칭"건영빌라트" 제3층 제302호로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.12.18. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
